本色徐森――一位地产商的传奇故事

记者 杨默 武轲

今天的故事就是明天的历史，当我们记录变革中深圳地产精英的奋斗轨迹就是记录这座城市发展的风云。深圳之所以从此成为一座传奇的城市，是因为这里有许许多多的传奇人物和传奇故事。徐森，这位出身粤西山区、成长在党政机关里、在滨海深圳举债创业的企业家，在这座传奇的城市也拥有一份自己的传奇。             　　

财富徐森     中心西区、深南道旁，农科中心正前方有一组在建的楼盘，那就是以其定位与地段获取业界认同和首肯的“财富广场”。几乎每天夜里，都有一辆黑色的小车悄然开到工地，静静的走下一位厚实而墩壮的中年人来：戴着安全帽、手拿卷尺爬上楼面东瞅瞅、西瞧瞧，一会儿拿着尺子测量，一会儿同施工员交谈…。他不是施工技术员，更不是监理工程师，他就是“财富广场”的投资开发商———深圳福浩铭实业公司董事长徐森。

经济学家指出：第一个十万元比第一个百万元难赚；第一个百万元比第一个千万元更难赚。中国民营首富刘氏兄弟从1000元到1000万元的积累花了整整6年，而对徐森这位平实、厚重，身价亿元的中年汉子，你怎么也难以相信这位既无背景、又无资本的一介书生从白手起家、举债创业到跨入商贾行列刚好也是用了6年时间。

硬汉徐森      在20世纪90年代的中国，一个国家机关干部弃“官”从“商”叫“下海”，可徐森管自己弃“官”从“商”叫“跳海”。1994年，没有铺垫、没有准备，徐森毅然决定跳下“商海”，置自己于死地而后生。

同大多数开拓者一样，徐森也经历了艰苦的创业期：做贸易，远赴内蒙、新疆贩饲料、搞罐头出口；做经营，贩卖水泥、钢材和服装，为了节省资金，他和伙伴睡码头、吃破罐头。就这样从小本经营开始，徐森几年下来终于有了第一笔资金。

有了一定的经济基础，徐森想做更大的事了。由于缺乏经验，徐森的创业道路上缴过两次高额的“学费”：一次是在广东省新兴县投标修路被骗50万定金；一次是预付100万投标广深铁路公司的地产项目，结果血本无归，两次打击使徐森濒于破产的边缘，但是他还是挺过来了。徐森认为企业发展不进则退，如果一个小小的挫折都受不了，又如何去实现新的思路和创意？又如何去扩大经营呢？正是他的个人信念和奋斗不止的责任感使他度过一个个难关，在商海中更加成熟起来。

这就是徐森永不服输的硬汉精神。

诚信徐森     “人无信不立”这个古老的做人之道是徐森的信条，在他涉足房地产行业所进行的第一个项目———椰树花园的开发就是通过诚信获得成功的。

1995年当时国内银根紧缩、房地产市场一片低迷，徐森在合作资金缺乏的情况下，凭着个人良好的社会信誉贷到了急需的300万元资金，争取到了项目的开发权；项目的启动资金是有了，但由于椰树花园开发面积大、资金周转困难，项目只能一栋一栋地修建，并要依靠前期的销售收入维持工程运作，又是徐森的社会信誉带来了深圳金融结算中心的购房预付定金，使得项目如期完工。由于项目开发顺利、卖点明确真实，椰树花园大获成功，徐森也从这挖掘到的第一桶金中尝到了开发“诚信地产”的甜头。

青春家园、财富广场的开发是徐森开始二次创业的标志，这两个项目动工于世纪之交，从规模和档次上都是对福浩铭实业公司的一次挑战，徐森继续发扬自己的传统优势——百分百诚信、百分百质量、百分百服务，使首先面市的青春家园迅速旺销起来，相信随后推出的财富广场也能在市场上大有作为。徐森强调，无论是公司发展到何种程度，“诚信”二字不可忘记，并且在此基础之上，还要升华出服务至上的经营观念，因此徐森特别重视专业队伍的建设，在福浩铭实业公司里的工程师人数甚至占到公司总人数的38％左右。

是的，从椰树花园到财富广场、从一元化到多元化、从小本经营到实业团体，徐森的成功或许是多方面因子的整合，但是致诚致信的经营作风才是他成功的基石。这就是徐森诚信立业、踏实做人的诚信精神。

本色徐森      每每回忆起自己走过的路，徐森总是流露出一种对过去的怀念，他不是眷念机关单位的成绩，也不是沉浸于商海经营的收获，他注重的是人生历程中的点点滴滴。

1969年，徐森作为回乡高中生被招到广东高州县人民银行负责农村金融工作，1978年被调到高州县委机关工作，从而结束了“以工代干”的历史身份，正式成为一名合格的国家机关干部。

此后的徐森在事业上蒸蒸日上：1980调入刚刚恢复的高州县农业银行担任工会主席；1986年调入茂名市人民政府驻深办事处负责组织和人事管理工作，把7个人的小小办事处扩展成有300多号人的“深圳市外驻深办事处先进单位”；此后徐森又离开机关到基层创办企业，他亲手创办的多家企业都非常成功。

徐森坦言，在机关的这段基础工作经历直接锻炼了他的工作能力、建立了自己为人处事的标准，他特别珍惜与广大同仁之间的那种和睦友善、相互支持的关系。徐森动情地表示：是他们给予了他极大的支持，而他的“一个人的价值，应该看他贡献什么，而不应当看他取得什么”的社会人生观就是在这期间树立起来的，这种注重传统、注重人性的思想直接影响了他的一生。 （辑录自《深圳特区报》）

福祉泽后世 浩气铭人间

——深圳市福浩铭实业有限公司侧记

前 言
    有这样的一家公司，她关注人居文化，倡导品味生活，致力于打造精品楼盘，倾情于创造都市童话。这便是深圳市福浩铭实业有限公司。
    有这样一群人，他们关心孩子成长，捐资教育事业，秉承造福社会的宗旨，诠释回报社会之真义。他们便是福浩铭人。

                        上篇：地产开路　综合发展
    深圳市福浩铭实业有限公司诞生于1999年1月。它的前身为成立于1993年的深圳市福昌贸易有限公司，通过资产重组后以福浩铭的新面目焕发活力，与时俱进，谱写艰苦创业的时代篇章。
    福浩铭以服务民生、造福社会，对社会高度负责为宗旨，崇尚人文精神，尊重市场规律，及时把握商机，确立以房地产开发为主营业务，以社区服务业、旅游产业为两大辅助业。在地产方面先后开发了椰树花园、金福苑、香蜜湖社区服务中心、福昌苑、青春家园、财富广场、财富大厦和即将动工的财富居、财富工业园等商住及工业项目，精心营造出上百万平方米的优质“广厦”。至此，公司辖内已全资拥有“深圳市财富房地产开发有限公司”、“深圳市福昌物业管理有限公司”、“深圳市润南工贸有限公司”、“深圳市润南酒店有限公司”、“深圳市仙人泉茶艺馆有限公司”、“深圳市绿芳田清洁服务有限公司”、“深圳市三木林房地产经纪有限公司”等八家企业，总注册资金逾五千万元，已形成以房地产开发为主，物业管理、酒店茶馆经营为辅，并向工业地产、商贸地产、旅游资源开发等多领域辐射拓展的全新格局，成为多元化发展组合的经济实体，被称为不叫集团的集团型企业。
     福浩铭推行IS09002国际质量标准管理。桃李不言，下自成蹊，以上物业分别荣获“深圳市安全文明小区”称号和“深圳市优秀住宅区”称号；润南酒店被深圳市评为“绿色酒店”和“卫生先进单位”；福浩铭公司被福田区授予“安全管理先进单位”；被深圳市授予“诚信守法经营优秀私营企业”等荣誉称号。福浩铭最大的资源还在于拥有一支由400多人组成的知识化、专业化的员工队伍，培育出有自身特色的企业文化和企业精神。这支队伍，在尊重知识、尊重人才、精通管理、善于经营的徐董事长的带领下，遵循“作风严谨，管理科学”的现代化企业组织管理理论，积极推行“精干、高效”的运作模式，开创出企业良性发展的可喜局面。

                      下篇：捐资教育　造福桑梓
    2003年12月20日下午，广东省高州市石板镇高和村浩铭小学落成剪彩典礼隆重举行，600多名学生及数百名村民兴高采烈，喜迎嘉宾。
   浩铭小学是由福浩铭公司捐资580多万元兴建的。其中教学楼、教工宿舍楼及先进教学配套设施耗资506万元，辅助道路及桥梁耗资近80万元。目前浩铭小学为高州市一级学校，已成为粤西农村中最优秀的小学。
   在浩铭小学落成剪彩典礼上，徐森动情地说"高州是生我养我的地方，浩铭小学的前身是我读书启蒙的第一站，我对这片热土有着深厚的感情。自下海从商十年来，我历经艰辛，托国家改革开放的福，承蒙父老乡亲和各级党政领导的厚爱和社会各界的支持，加上公司全体同仁的厚爱和社会各界的支持，公司的事业得到较大发展，十年商海的经历，使我深刻地认识到，一个人要为社会很好地做点事，必须要有较好的文化基础，兴家强国，教育为先。为了报答父老乡亲和生我养我的这片热土，捐资建浩铭小学我如愿以偿、心甘情愿。"
   值得一提的是典礼过程中，徐森在现场又宣布追加100万元设立"徐森奖教奖学基金"每年此基金溢出部分分两次奖励好老师、好学生及贫困学生。基金由徐森属下深圳市财富房地产开发有限公司专业管理，尊师重教真正落到了实处。
   造福社会、回报社会是福浩铭集团的一贯宗旨，集团先后向国家交纳了数千万元的各项税金，还投资1000万元储备广东高州山区县的服务业扶贫开发，捐资60多万元建桥修路，拿出20万元资助特困户子女入学和就业，安排了50余名下岗职工重新就业，把部分家乡富余劳动力安排到企业就业。
   经济效益与社会效益的取舍、调和一直是企业特别是民企所必须正视并解决的课题，对此，福浩铭作出了令社会满意的回答。

                              后    记
    徐森先生的辛勤耕耘，亦获得社会的高度评价和肯定，他先后当选为政协深圳市委员会委员，茂名市政协常委，高州市政协常委，深圳市总商会常务理事，广东省工商联执委，深圳市茂名科技经济促进会理事长，深圳市法制报业发展中心理事会常务副会长，深圳茶艺协会常务副会长，深圳市光彩事业促进会常务理事，中国物业管理企业经理人联谊会理事，广东省高州市浩铭小学永久名誉校长。
   采访中，徐董由衷地对笔者说，国家要强大，地方要发达，都要靠人才。所以对于教育事业的投资，我一向都是不遗余力。而企业的持续发展离不开社会的支持，我们的事业需要下一代去继承与发扬，回报社会、关心孩子的成长应是我们义不容辞的责任！ 
   这不仅是徐董事长的心声，也昭示了福浩铭人精神境界的升华！为了幸福的延续与持久，他们追寻幸福的真谛，福祉留于后世；为了文明的传承和永恒，他们撒播文明的火种，浩气长驻人间。

来源：《中国民营》杂志

情系家乡教育捐资造福桑梓

高州浩铭小学举行落成典礼

  2003年１２月２０日下午，高州市石板镇高和村内彩旗飘扬，由深圳市福浩铭（集团）公司董事长、深圳市政协委员、茂名市政协常委、高州市政协常委徐森先生捐资建成的浩铭小学在此举行了隆重的落成典礼。副市长林日娣，市政协副主席、统战部部长邱淑英，市政协副主席何祖干，市委秘书长廖锋等领导应邀参加了落成典礼并为新校落成剪彩。         

林日娣在典礼上发表了热情洋溢的讲话，她对徐森先生“公办民助兴教育”的义举表示赞赏。浩铭小学，原名高和小学，始建于１９５７年，以庙堂作校舍，后变为危房，教学设备落后。深圳市福浩铭（集团）公司徐森董事长得知后，他毅然捐资５００多万元，对该校旧校校舍全面扩建和改造。如今，校园环境优美，教学设备齐全，教学楼宏伟壮观，综合楼建筑面积３７００平方米，教工楼建筑面积１５００平方米，运动场面积４０００多平方米，校园及绿化面积２４００平方米，文化长廊４０米，

电脑室、语音室、电教室、图书室、阅览室、实验室、美术室、音乐室等各种配套教学设施一应俱全。         

在落成典礼上，徐森先生当场表态设立１００万元“徐森奖教奖学基金”，以鼓励教学突出的教师和学习优异学生，并力争将该学校办成广东省一级学校的水平。（记者    杨海云《茂名日报》）

注：徐森获《深圳商报》2003深圳房产“龙虎榜”20大风云人物之一