广森：地产中马前卒

杨 漾/文

上篇 无限风光在险峰

哥伦布发现美洲新大陆，拓宽了人类的视野，惠及千秋。探索精神的本质是创新。SOHO产权公务等新思维新探索，成就了地产界一页辉煌，成就了年轻企业家李森和年轻的广森地产。

 上世纪九十年代，“深圳西部大开发”的号角吹醒了沉睡低迷的南山经济。西部跨海通道提到议事日程，滨海大道开工在即，西部人气开始上升，南山地产日见回暖。1999年 3月28日，广森地产以资本运营的快捷方式，成功收购并建成苏豪名厦”。从此，在老态龙钟的南山商业旺区，有了现代气息的城市载体，有了气势恢宏的居家办公商务楼宇。

Smell  Office & Home Office（简称  SOHO），是一种发迹于美国，并迅速在亚洲的日本、台湾等地传播流行的生活方式，一种融办公、住家于一体的生活方式。迷你的办公室、迷你的居家室、迷你的居家办公一体室，成为新一代都市人特别是“网络商务甲壳虫”之类的至爱。创新的SOHO概念，使苏豪名厦当仁不让地成为南山明星楼盘，广森公司当仁不让地成为深圳地产界一颗冉冉升起的新星。

谈到苏豪的成功，广森公司创建人李森董事长的体会是“吃了一回螃蟹！” 蟹虾之类的海鲜最终成为人类的美味佳肴，这与“吃蟹第一人”的勇气和胆识是分不开的。探索精神、创新精神是人类文明不竭的源动力。

光阴荏苒，21世纪的灿烂曙光照耀着全球照耀着深圳地产界。成立于1997年的广森公司，凭着一股“俯首甘为孺子牛”的奉献精神，凭着一股“迎着朝霞追赶太阳”的奋斗精神，一鼓作气，成功开发了嘉景苑、苏豪名厦、笋岗大厦、广州名圃花园、观澜中心市场、观澜中心花园等6个大主题项目。

2002年8月28日，注定要载入广森发展历史的扉页。这一天，东方银座奠基。这一天之后的 365天，一种全新的产权酒店投资模式风靡鹏城；第一家深圳海景国际会务经济酒店横空出世。银座的首席商业地位，一大批广森人敢于“吃螃蟹”的精神，确保了东方银座建筑规划、园林设计、营销策划、经营管理等方面的经典。

最初，在经过一番普通写字楼、商住二用楼，商务空间、居家空间、“第三空间”等探索与求证之后，李森董事长旗帜鲜明地果断决策，打出了国际公务会务经济和国际酒店投资管理二张王牌。 实践证明，这种决策带来了巨大效应，这种创新带来了巨大生产力。直至2003年12月27日，二次开盘，东方银座 600个商务单位热销；东方银座先后被指定为“第五届中国国际园林花卉博览会”，“中国中小城市经济技术国际合作（深圳）洽谈会”，“APCE亚太文化财富论坛”等重大会议接待酒店；成为中国省部长论坛协办单位；成为包括世界贸易中心深圳分会在内的家国内外知名组织或单位的商务大本营。由享誉全球的“国际酒店管理专家”瑞雅国际担纲管理的东方银座星级酒店，将在04年8月，揭开她那神秘的面纱。

继东方银座成功之后，挪威森林成为广森地产第8大工程。5月16日内部认购一开始，即有50%近 150位诚意认购。挪威森林“简约、自然、明快”的北欧风格生活，即将成为深圳都市人又一生活榜样。

商海横流，方显英雄本色。李森董事长喜欢把自己比喻成“一匹摸着石头过河的骏马”， 而不在乎所谓“吃螃蟹”的“美食家”称谓。 “吃螃蟹”也好，“摸石头”也罢，都非盲目的出击，都非心血来潮的冲动。所谓山高人为峰，艺高人胆大。可问题是，广森人何以攀峰？广森人又艺出哪门呢？

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与“诚诚恳恳做人，踏踏实实做事”的企业风格一脉相承，掌门人“高调做事，低调做人”。这俨然一曲和谐的天籁之音，之于肖邦的热烈、贝多芬的震撼，莫扎特的舒缓流畅，润物倾心。

早在2002年12月，李森董事长被评为深圳市中外企业家常务理事，受到市委市政府领导高度好评。2001年4月，李总作为深圳房地产界的代表，随于幼军市长率领的深圳市人民政府代表团，出席在北京主办的“世界经济论坛2001年中国企业高峰会”，与来自世界各地的500多位嘉宾聚会，共商企业国际化发展与合作大计，共同期待着中国加入WTO的未来与梦想。

凭借在东方银座项目上的杰出领导才能，李森董事长被评为2003年度深圳创建国际化城市（地产行业）10大杰出贡献人物、2003年深圳地产20大风云人物。

 鉴于“创建业绩突出，依法诚信经营，热心公益事业，对促进城市经济发展起了积极作用”，李森董事长与深圳20位知名企业家一同被选为“第二届深圳市优秀创业企业家”。在一个个宏大的领奖场面，李总却常尽量安排公司代表参加。和广森公司“诚诚恳恳做事”的企业风格如出一辙，李总习惯高调做事，低调做人。

房地产被称为“百年大计工程”，李总和广森全体同仁深知自己的责任和使命。“追求卓越，创造精品。是我们的宗旨”。李总是这样说的，也是这样做的。

工程质量一直在李总心中占有相当重的份量。规划设计的科学性、前瞻性，建筑施工的安全性、稳定性，园林设计的观赏性、价值性，装修布局的人性化，精细化，诸如此类，李总都亲自主持，通过严谨的论证和现场调研，实现民主决策、专家决策、科学决策，确保广森企业品牌的“百年大计” “淡泊明志，宁静致远”是李总的座右铭，也是东方银座“淡定天下”的风格写照。 生活中的李森，热爱家庭、孩子，热爱同事、朋友，热爱运动、休闲，热爱音乐、书报。 每天出入公司的朋友络绎不绝，李总大都热茶陪坐，热心交谈，热情迎送，平易近人，不摆架于，不拉脸色。在老总的感染下，广森公司上下洋溢着满腔的工作热情和满脸的生活笑容。

 要想真正研读广森 研读李总其人，就不能不研读几位音乐大师和他们的杰作。血气方刚的肖邦革命气盛，作品充满骤雨疾风的冲动和狂热。贝多芬的音乐大多是英雄式的悲怆和情绪化的恣意宣泄。让人赏心悦耳的是莫扎特。比如，他的《G大调弦乐小夜曲》，乐而不淫，哀而不伤，轻柔倾诉，娓娓道来，和风细雨，润物无声，慰贴人心。

恰如一位倾国倾城的绝代佳人“增一分则长，减一分则短；著粉则白，施朱则赤”。莫扎特特像天边的一抹恬静的轻雾，在山水清香与自然的 合拍中，成为了大籁之音。

莫扎特之音有“谐和之调”，千万个躁动不安的心灵得以宁静；莫扎特之音有“中和之美”，伴着她，千万个广森企业之苗在茁壮地快乐地向上！千万匹骏马，在驰骋向前！

李森:追求卓越

李森，一个严谨、踏实、爱家庭、爱事业的青年企业家。虽然有时看起来有些腼腆，甚至有点不善言辞，但他的实干精神，以及对房地产市场的独到见解，令人着实佩服。

仅仅用了三年时间，他就在竞争激烈的深圳房地产界站稳脚跟，以嘉景苑、苏豪名厦、笋岗大厦、观澜中心市场四个项目的成功运作，成为深圳地产市场后来居上的一匹黑马。

深圳地产界乃藏龙卧虎之地，要想在其间争得一席之地确实不易。1997年12月才进军地产市场的深圳市广森投资发展有限公司以嘉景苑、苏豪名厦、笋岗大厦、观澜中心市场四个项目的成功运作，成为深圳地产市场后来居上的一匹黑马，引起了广大置业者和地产界人士的关注。为此，本报记者专访了深圳市广森投资发展有限公司董事长李森先生。

地产儒商

要完成对李森的采访确实不易，因为他太忙了，两年多的时间接连开发四个楼盘，难得有时间坐下来同媒体接触，我们的采访也只好在车上进行。初识李森你就会被他的严谨、认真所吸引。他言语不多，但言谈中不乏智慧的火花，镜片后一双睿智、深邃的眼睛，看上去，李森有着学者的严谨和商人的精明，是一个典型的学者型企业家。李森坦言是科班出身，早年学的就是建筑，并且一直从事与建筑有关的工作。

1984年，李森毕业于成都理工学院，获学士学位，毕业后曾任广东省地矿局工程勘察组组长，当过建设中专老师、工程师。1986年又到上海同济大学深造，就读建筑管理专业。"这一段时间是我人生中最重要的转折点，因为我非常爱好建筑这一行，特别是对于非常前卫和讲究文化品位的建筑，更是情有独钟。"同行的李森的太太钟女士告诉记者："在开发笋岗片区标志性建筑嘉景苑之前，我们特别去欧洲考察，并带回大量的具有欧洲建筑特色的珍贵资料，学以致用于嘉景苑的设计。"

1992年，李森担任广东省茂名市人民政府驻深办事处建安公司经理。在深圳的工作生活经历，是他人生的重要转折。充满活力、充满机遇、生机勃勃的深圳让李森那颗怀有梦想的心跃动起来。1996年，经过深思熟虑，他毅然辞去建安公司经理的职务，跳进商海，从做贸易开始了他创业的历程。

虽说没有海中遨游的经验，但凭着洞察商机的眼力和一贯勤奋踏实的作风，李森将贸易做得红红火火，成功地掘得了人生的第一桶金。深谙实业兴邦的李森开始未雨绸缪，果断抉择从贸易转向实业。几番思索，他选择了充满活力的深圳，选择了大有发展潜力的房地产业。

初入深圳，他看好笋岗片区高档住宅的空档，当机立断，抢先开发出笋岗片区第一个高档住宅小区---嘉景苑，精心规划、精心设计，李森对他送给深圳人的"见面礼"精益求精。功夫不负有心人，嘉景苑推出后市场反响极为热烈，半年时间就已全部售罄。在去年10月份深圳市住房展销会、11月份'99中国（深圳）国际住宅与建筑科技展示交易会上，广森公司的业绩引起同行刮目相看，所投放市场的楼盘引起社会强烈的反响……3年时间，广森投资公司已逐步形成自己独特的经营管理模式，公司队伍日益壮大，成为一支经验丰富、技术精湛、朝气蓬勃的知识队伍。随着广森公司实力日益雄厚，广森物业管理有限公司日渐成熟完善，已拥有一批高素质的物业管理人才和专业技术人才，在工作中全体员工弘扬"求实、开拓、团结、奉献"的企业精神，将ISO9002国际质量标准导入物业管理整体运作，以"科学、规范、高效"管理。广森公司最高服务宗旨是：追求卓越，创造精品。竭力为社会营造一个优美、安全、舒适的高品质的生活环境，提供全方位的优质服务，成为一家规范经营，步入良性发展轨道的开发公司。

广森公司投资部经理、留美工商管理硕士周先生告诉记者，当嘉景苑建成后，中心有一块空地，在寸土寸金的深圳，李先生硬是将这块地建成了游泳池和绿地。因为他更注重的是文化品位和社会效益，现在这块游泳池已经成为周围居民的游乐场所，不仅如此，他还拒绝了承包商对会所的承包建议，而改造建成住户的乒乓球馆。

苏豪旋风

嘉景苑让李森体味到初战告捷的喜悦和兴奋，当人们还在对嘉景苑的销售业绩啧啧称奇的时候，李森又开始了新一轮的"战斗"，这一次他成功地将苏豪概念引入深圳，在深圳刮起了一股强劲的苏豪旋风。"在我接触苏豪名厦时，因原开发商资金匮乏，使这座大厦极有可能成为'烂尾楼'。我经过考察发现，当时西部通道即将开工，滨海大道已开工，过去南山一直因为与市区距离较远受到人们的冷落，南山的楼价与罗湖、福田不可同日而语，现在西部通道和滨海大道将大大缩短'新西部'与市中心的时空距离，于是我就决定注入资金、重新定位、重新包装，使改造之后的苏豪名厦成为去年南山市场上当仁不让的明星楼盘。"

这里记者要插一句，所谓苏豪"SOHO"是英文Smalloffice＆homeoffice的缩写，意为小型办公室或家居办公室，实指融办公和居家为一体的生活方式，苏豪文化源于美国，并在亚洲的日本、台湾地区逐步流行，而国内到目前只有深圳才有。

此后，李森一鼓作气，先后参与开发了笋岗大厦和观澜中心市场，不仅使笋岗大厦成为笋岗片区的标志性建筑，带动了周边地产的改造升级，也使观澜中心市场一经推出便得到了热烈的反响，150个铺位一天内抢购一空。

"其实，这些项目我都做了大量前期的调查研究，看准了之后立即上马，包括苏豪我也仅用了一年时间就完成从开工到封顶到销售的过程，我这个项目的共同特点就是'短、平、快'。市场是瞬息万变的，稍不注意把握，机会就可能离你而去，嘉景苑若在今年销售情况就会大相径庭，所以做地产要看得准、抢得快。"李森平静地说。

3年时间，广森公司发展迅猛，已成为一家规范经营、步入良性发展轨道的开发公司，3年大发展，受到各界人士好评。茂名市委书记王兆林和茂名市长邓维龙在参观广森开发的物业时，对广森3年取得的长足进步赞许不已。他们给予李森高度评价，鼓励李森百尺竿头，更进一步，并为茂名有这样年轻有为的企业家感到骄傲。李森在参加深圳市青年企业家联谊会时受到副市长郭荣俊的亲切接见和鼓励。面对成绩，李森冷静异常，在他看来，这点成绩微不足道，李森说不敢奢望成为李嘉诚那样的商业巨子，但也想拼搏一番，在人生的道路上留下些许辉煌。

创业立业

站得更高，看得更远，你会比别人做得更好，这是李森的信条。他率先在公司内实行员工持股制。并邀请留美归来的MBA周先生担任投资部经理，在企业内部实行现代企业管理制度。"一些民营企业为何做不长久，也做不大，体制方面的问题显而易见，我们不会重蹈覆辙。"李森说准备用5年的时间使广森成为一家上市的公众公司，一定要按现代企业的运作方式来规范企业，对这一点，李森颇为清醒。

李森的部下说，老板是个工作狂，以工作为乐，但在这样的老板手下工作，进步特别快，学东西也特别快。

都说成功的男人背后必定有一个贤淑的女人。此话不错，李森感慨地说，幸福的家庭是他事业的第一推动力。他工作之余最为留恋的地方就是家。太太不仅把家打理得井井有条，舒适温馨，还是李森事业上的得力帮手。说到丈夫，李太满脸幸福地说，"他很爱运动，每天6点多钟起床去公园锻炼，每周有两个晚上让我陪他打乒乓球，他家庭观念很强，礼拜天休息日就在家和小孩一起游泳、玩跳棋，很有生活情趣，一些应酬能推掉就推掉，为的是一家人共享天伦之乐。"在李太眼里，丈夫不仅是事业上的成功者，更是一个充满情趣的好丈夫和充满爱心的好父亲。

出色的孩子更是李森夫妇的骄傲。子女多才多艺，钢琴、绘画样样不落人后。绘画比赛曾荣获纽约第三届国际儿童艺术家大赛一等奖、全国少儿美术大赛金奖、全国作文大赛银奖，得奖证书一大叠。活泼、可爱的孩子舞艺出众，表演的"中国功夫"曾荣获深圳市和广东省文艺汇演金奖，并被选送参加迎澳门回归大型文艺晚会。

说到家，李森深情地称赞太太贡献大过他，"若说自己算成功，军功章的确有她的一半。" 这就是李森，一个严谨、踏实、爱家庭、爱事业的青年企业家。虽然有时看起来有些腼腆，甚至可以说是不善言辞，但他的实干精神，以及对房地产市场的独到见解，却让人感到佩服，眼镜片后一双睿智、深邃的眼睛，仿佛在告诉记者，向前看，可以看得更远些。本报记者方钰霆

 东方银座国际宾馆：试业成功

 深圳特区报

由广森地产全力打造的“2003年度深圳十大风云楼盘”之一的东方银座国际公馆，日前顺利试业。在刚刚结束不久的高交会期间，东方银座国际公馆承办了多个大型综合会议，接待了大批参展单位，获得了一致好评。据了解，东方银座国际公馆正式营业前的各项准备工作正在紧张有序、有条不紊地展开。

另外，由广森地产开发的龙珠片区2004年度热点楼盘———挪威森林二期的翡翠堡、绿茵堡和星月堡也于10月28日提前封顶。当天，发展商携同代理、施工、设计、园林等单位举行了一个简单而又隆重的封顶仪式。

 广森地产董事长李森表示：将进一步加强合作，协同作战，抓紧工程质量，加快施工进度，力争挪威森林提前实现入伙。该项目施工单位著名的中国华西建筑一公司负责人也表达了提前竣工的决心。（小杨）

国际大师演绎东方银座

在深圳湾———CBD———华侨城，深圳房地产黄金三角线上，泱泱海景林林绿荫影印城市商务中心西区。在9月20日开幕的“秋交会”上，城市的CEO们眼前一亮———东方银座，海景国际商务公馆！

“国际公馆管理专家”瑞雅集团担纲东方银座的经营管理。瑞雅国际总裁霍嘉文相信，他们的个性化、现代化、国际化的服务，将成为东方银座的最大卖点。

“专为上层建筑戴皇冠”的PAL设计所首席设计师梁景华向记者坦言：“东方银座要创造深圳独一无二的亮点。”

英国雅而菲（深圳）空间艺术设计公司首席设计大师陆益辉自豪地谈起东方银座的园林设计。“我们再造自然就是希望在东方银座，让成功的男人在征战以后韬光养晦。”

“和CEO和业主和员工，分享生活分享财富”，这是深圳广森投资发展公司李森董事长的一大心愿。“他们的生活距离本应获得的享受十分遥远：生活工作不能兼顾，家庭事业无法兼得，辛苦工作，还要吃盒饭睡沙发……”

深圳市商业银行深圳业务部区总与李总“英雄所见略同”。后来，他们成了东方银座的战略合作伙伴。

东方银座是国际名家合作的精典，也是银企合作的精典。（杨漾）   

 另注：在“2004中国房地产营销与设计大奖赛”中，李森获“中国房地产十大优秀企业家”第四名，东方银座获“2004中国房地产最具影响力楼盘”第五名（共42个）。

 在深圳房地产产业当中，高州人占据了重要的角色，李森、徐森、刘恒智等人都取得了娇人的成绩，虽然没有顶尖，他们与刘杰夫、陈明周等高州人形成了深圳企业家的中坚。